商家在租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，都會(huì)與出租方簽訂租賃合同。雙方應(yīng)積極遵守并基于誠(chéng)信原則全面履行合同。但現(xiàn)實(shí)中有些出租方由于缺乏法律意識(shí)以及道德約束力，會(huì)出現(xiàn)非法強(qiáng)制清退租戶的做法，如果遇到這種情況該如何維權(quán)呢？下面我們通過(guò)浩云律所的一起真實(shí)案例來(lái)為大家進(jìn)行詳細(xì)解讀。
【案情回顧】
葉女士與北京A公司與2017年9月22日簽訂《場(chǎng)地租賃合同》，約定A公司將其所屬的某商場(chǎng)A1-66號(hào)場(chǎng)地出租給葉女士用于茶葉茶具等商品的經(jīng)營(yíng)。租期為一年，自 2017年10月28日起至 2018年10月27日止，年租金為 29443 元。租金支付方式為年付，于合同簽訂之日起三日內(nèi)支付。同時(shí)葉女士須向A公司繳納商品質(zhì)量保證金 3000元。
2018 年8月，A公司在未與包括葉女士在內(nèi)的經(jīng)營(yíng)茶葉等商戶的協(xié)商及做出妥善安排的情況下，單方將租賃場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目改為化工等商品，嚴(yán)重影響了諸如葉女士經(jīng)營(yíng)茶葉等商戶的正常經(jīng)營(yíng)。經(jīng)與A公司多次協(xié)商，A公司做出了對(duì)葉女士等商戶下年度租金給予優(yōu)惠的解決方案。2019年3月 21 日，A公司通知葉女士要求補(bǔ)交優(yōu)惠期間租金 2937 元，并于2019年4月 11 日深夜，派人員采取撬鎖等非法方式搬走葉女士?jī)r(jià)值 495084 元茶葉、茶具等物品（有110報(bào)警記錄等佐證），收回租賃場(chǎng)地。雖經(jīng)葉女士多次向A公司索要搬走的貨物，但是被告均予以拒絕。
于是，葉女士委托浩云律師事務(wù)所律師起訴A公司，要求A公司向葉女士返還租金2751元、返還質(zhì)量保證金3000元以及向葉女士賠償物品損失49萬(wàn)余元。
【浩云說(shuō)法】
本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：
一、葉女士與A公司在原租賃合同到期后形成的租賃合同關(guān)系期限是否固定，進(jìn)而認(rèn)定A公司強(qiáng)行清退行為是否構(gòu)成違約；
二、違約責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)。
關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，根據(jù)已查明的事實(shí)，租賃合同到期后，葉女士繼續(xù)在涉案場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)并向A公司支付租金，根據(jù)A公司2018年11月14日向葉女士出具的收據(jù)，載明租金支付期限自2018年10月28日至 2019年6月14日，該收據(jù)對(duì)租期和租金的表述方式明顯不符合不定期租賃合同的特征，結(jié)合國(guó)龍公司后續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，在閩龍公司未提交其他證據(jù)佐證其主張的情況下，A公司主張的雙方為不定期租賃合同關(guān)系的意見并不成立。
關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二。雙方租賃合同履行期限應(yīng)于 2019年6月14日屆滿。A公司于2019年4月即將葉女士清退，其行為構(gòu)成違約，A公司應(yīng)當(dāng)退還尚末履行期間的已付租金 2751 元并返還質(zhì)量保證金 3000 元。
另外，A公司擅自將葉女士貨品清走，且未能妥當(dāng)證明其取走貨品數(shù)量及質(zhì)量情況，加之茶葉在內(nèi)的商品對(duì)于銷售期限和保存條件具有一定要求，A公司在長(zhǎng)達(dá)一年半的時(shí)問(wèn)內(nèi)未及時(shí)讓葉女士取回相關(guān)商品或做減損處理，負(fù)有不可推卸的責(zé)任。
【案件結(jié)果】
本案經(jīng)歷了一審二審兩個(gè)階段，一審法院判決：A公司返還原告租金2751元；A公司返還原告質(zhì)量保障金3000元；A公司賠償原告貨品損失40萬(wàn)元。A公司不服提起上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。
判決結(jié)果下達(dá)后，A公司未按期履行法院判決，葉女士向法院申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行，最終在法院的強(qiáng)制執(zhí)行下，葉女士收到了案件的執(zhí)行款。至此，本案圓滿得到解決。
本案一審、二審及強(qiáng)制執(zhí)行階段，葉女士代理律師均為浩云律所律師。
【浩云小結(jié)】
在租賃合同中，雙方簽署的相關(guān)協(xié)議、文件如果是雙方真實(shí)意思的表示且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，那么應(yīng)合法有效，雙方均應(yīng)遵守并基于誠(chéng)信原則全面履行合同。如果大家在租賃過(guò)程中遭遇類似葉女士的情形，可以選擇通過(guò)訴訟的途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。